Зачем нужен предварительный договор
time 06 дек 2021

Важным шагом на пути к успешному завершению сделки купли-продажи недвижимости является подписание предварительного договора. Юридическая значимость предварительного договора определяется тем, что стороны договариваются не только заключить основной договор в будущем, но и зафиксировать все договоренности и условия, на которых будет заключен этот договор.   

Предварительный договор устанавливает четкий порядок действий продавца и покупателя при купле-продаже недвижимости:

1)      порядок перерегистрации зарегистрированных  в квартире / доме – например, собственник и члены его семьи обязуются сняться с регистрации до подписания основного договора;

2)      стоимость, сроки и порядок расчетов – часто сделки купли-продажи сопровождаются привлечением кредитных средств, рассрочкой и т.д., все это должно быть отражено в предварительном договоре;

3)      сроки, в рамках которых должно состояться подписание основного  договора – это важно в случаях, когда продавцу, например, необходима покупка недвижимости «взамен»;

4)      состояние объекта недвижимости на момент совершения сделки купли-продажи  – остается ли мебель в квартире, если да, то какая и т.д.;

5)      состояние технической документации – например, продавец к моменту сделки обязуется узаконить перепланировку.

Также предварительный договор позволяет закрепить права и обязательства сторон в случае, если в ближайшее время заключить сделку купли-продажи недвижимости нельзя.  Например, у продавца не готов полный комплект документов, необходимый для продажи квартиры, и на их сбор требуется время (например, необходимо получить согласия зарегистрированных на продажу, решение исполнительного комитета  и др); у покупателя недостаточная сумма денег, но он боится упустить выгодный вариант.

Вместе с тем предварительный договор помогает повысить ответственность и организованность участников отношений при купле-продаже недвижимости. Особенно это важно в случаях, когда собственник находится заграницей и должен приехать на сделку только при условии гарантии ее совершения.

В ситуации, когда вы собрались купить или продать квартиру и уже договорились с продавцом (покупателем) обо всех условиях сделки, остается только зафиксировать договоренность.  Ждем вас в нашем офисе по адресу: ул. Захарова,  24 , офис 205.

Договориться о встрече и получить профессиональную консультацию можно по тел. +375 (33) 385 55 39.

 

У вас есть вопросы?

Оставьте заявку на консультацию специалиста по недвижимости: