В рамках оказания риэлтерских услуг в наше агентство обратился клиент с просьбой оказать помощь в оформлении правоустанавливающих и технических документов, необходимых для осуществления процедуры раздела земельного участка в садоводческом товариществе.

Об особенностях раздела земельного участка в садовом товариществе делится специалист по недвижимости в Гродно Надежда Найден.

– К нам обратились с просьбой в помощи оформить правоустанавливающие и технические документы, необходимые для осуществления раздела земельного участка в СТ. Раздел производился в связи с разводом. В документах по итогу должно было быть отражено следующее: на одном участке остается садовый домик, второй участок остается незастроенным.

Основная сложность заключалась в необходимости внесения изменений в утвержденный проект организации и застройки садоводческого товарищества. Это, конечно, увеличивало сроки проведения процедуры раздела земельного участка (минимум полгода) и, соответственно, увеличивало материальные затраты.

Однако, изучив нормативно-правовые базу, регулирующую порядок раздела земельных участков, наши специалисты нашли исключения, при которых можно произвести раздел земельного участка без корректировки проекта организации и застройки садоводческого товарищества.

1.  Садоводческое товарищество должно быть создано до 1 сентября 2022 г.

2.  Заявление о разделе земельного участка должно быть подано до 1 сентября 2025 г.

3.  Фактическая граница земельного участка должна соответствовать внешней границе садоводческого товарищества и не выходить за его пределы.

– Земельный участок был в частной собственности, поэтому процедуру раздела начинали в Гродногипроземе, а не в Гродненском райисполкоме. Если земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или аренды, то процедуру необходимо начинать в управлении землеустройства местного исполнительного и распорядительного органа.

Поскольку при разделе заявленного земельного участка соблюдались все вышеуказанные условия, мы помогли оформить необходимую документацию с наименьшими затратами и всего за 1,5 месяца.

ООО «Гродненское агентство недвижимости» оказывает услуги по сбору и подготовке документов по реконструкции, перепланировке и модернизации жилых и нежилых помещений, узакониванию самовольных перепланировок, консервации незавершенных капитальных строений, вводу в эксплуатацию объектов недвижимости.

Получите бесплатную консультацию по телефонам:

+375 33 38 555 36

+375 29 78 404 37

или по предварительной договоренности в нашем офисе по ул. Захарова, 24 (БЦ "Лира"), офис 205.