Коммунальные услуги при продаже/покупке недвижимости. Кто за что должен платить?

Не стоит думать, что, выехав из проданной квартиры, можно освободиться от своих обязательств. Лицевой счет – не объект недвижимости, и не является актом сделки. Поэтому ответственность за неоплаченные счета в любом случае лежит на бывшем собственнике.

Пара простых шагов помогут вам избежать неприятных ситуаций при покупке недвижимости:

1.Согласуйте с продавцом порядок оплаты коммуналки. По общему правилу продавец оплачивает коммунальные услуги до момента передачи квартиры по передаточному акту, либо по договору купли-продажи, который имеет силу передаточного акта.

2.В договоре купли-продажи следует отдельным пунктом прописать обязанность продавца погасить задолженность по коммунальным платежам, в случае если о ней стало известно уже после сделки. Иногда продавец не имея никакого умысла скрыть задолженность, в силу определенных объективных обстоятельств может о ней не знать. Например, долги за техническое обслуживание газового котла за предыдущие годы (до получения объекта в наследство) в извещениях на оплату газоснабжения не указываются, и меры по взысканию этих сумм могут не применятся до момента заключения договора с новым собственником.

3.Ознакомьтесь с документами. Попросите продавца показать договоры на оказание коммунальных услуг. Так вы сможете узнать, за какие коммунальные услуги нужно будет платить.

4.Проверьте исправность и показания счетчиков. Сверьте фактические показания с показаниями в последнем извещении об оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением.

5.Зафиксируйте полученную информацию. Сделать это можно в документе о передаче квартиры продавцом покупателю.

Передаточный акт - это документ, подписанный обоими участниками сделки. В нём подтверждается состояние и комплектность квартиры, оговариваются другие нюансы, в том числе, и показания всех приборов учёта. Отдельным пунктом прописывается, что продавец подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным и иным платежам в отношении продаваемой квартиры.

Чтобы сделка купли-продажи недвижимости прошла успешно и без заминок, мы советуем обращаться за помощью к специалистам!

Вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией по адресу: ул.Захарова, 24, БЦ «Лира», (пом. 205)
или по номеру телефона:
+375(33)38-555-39
+375(29)68-555-39
8(0152)2-55-33-77

Гродненское Агентство Недвижимости,
С НАМИ БЕЗОПАСНО!