Правильная подготовка недвижимости к продаже – один из важных этапов на всем пути продажи, который требует не меньшего внимания, чем подготовка документов, переговоры с покупателями, непосредственное оформление сделки. Итоговая сумма сделки во многом зависит от «товарного» вида квартиры; неопрятный, захламленный вид значительно ухудшает восприятие и снижает сроки продажи жилья, а также вынуждает собственника всерьез рассматривать вопрос о снижении цены.

Хоумстейджинг – технология, которая представляет собой предпродажную подготовку и включает в себя расхламление, декорирование и иногда небольшой ремонт квартиры или дома для привлечения потенциальных покупателей. Основное преимущество хоумстейджинга в том, что путем минимальных затрат получится продать жилье более выгодно.

С чего начинать хоумстейджинг при продаже недвижимости

Уборка. Чистота и порядок позволят улучшить визуальное восприятие пространства без дорогого ремонта. Можно выполнить уборку самостоятельно, но в особо тяжелых случаях рекомендуем привлечь специалистов в области клининга. Обязательно во время уборки следует привести в порядок сантехнику, удалить весь жир с кухонного гарнитура, бытовой техники и фартука. Важно вымыть полы и окна; чистые окна, пропускающие большое количество дневного света – еще одно преимущество при восприятии пространства покупателем.

Также особое внимание при уборке следует уделить запаху в помещении. Часто собственники привыкают к запахам, характерным для помещения, но они могут быть неприятны для других людей. Чтобы избавиться от запахов в квартире, кроме тщательной уборки, нужно проветрить помещение, устранить источники неприятного запаха (табак, домашние животные и пр.), использовать ароматические средства.

Избавиться от личных вещей. Важно: чтобы квартира хорошо выглядела на фотографиях и не отталкивала еще на моменте просмотра объявления, важно убрать из кадра все личные вещи. Одежда, фотографии, бытовые мелочи (бытовую химию, шампуни, зубные щетки, косметику и пр.) создают визуальный шум и портят впечатление. С рабочей поверхности кухни и открытых полок нужно убрать все, кроме бытовой техники (чайника и микроволновки). Освободить важно и другие поверхности, с вешалок убрать всю верхнюю одежду, спрятать обувь, детские игрушки. Можно оставить книги и мелкий декор.

Устранить неисправности. При подготовке квартиры к продаже обратите внимание на дверные и оконные ручки, плинтусы, карнизы, смесители. Если что-то оторвалось, отклеилось или работает не так, как полагается – важно устранить неисправности. Также следует убрать следы затеков на потолке, стенах, иначе потенциальный покупатель может посчитать, что затеки – это регулярное явление. Важно, чтобы все лампочки были в рабочем состоянии и в достаточном количестве.

Правильно расставить мебель. Пространство может выглядеть тесным, если мебель расставлена неправильно. Чтобы скорректировать пространство, можно убрать ковры, так переставить мебель, чтобы визуально комната казалась просторной.

Использовать декор. Если в квартире уже есть аккуратный ремонт, можно добавить деталей, которые сделают ее уютнее, например, повесить шторы, постелить коврик перед входной дверью.

В частных домах и коттеджах следует привести в порядок газон, можно покрасить ворота и бордюры, подмести дорожки и убрать строительный мусор.

Отметим, что хоумстейджинг необходим не для обмана или сокрытия дефектов, его цель – показать пространство в наиболее привлекательном для покупателя виде, подчеркнуть достоинства. Важно понимать, что для каждой квартиры будет свой план предпродажной подготовки, но в любом случае даже минимальный хоумстейджинг сделает ее более привлекательной.

Предпродажная подготовка недвижимости – сложный процесс, требующий опыта. Вы с легкостью можете доверить весь процесс продажи опытному риэлтеру, который расскажет, как правильно подготовить квартиру к продаже, что позволит на начальном этапе увеличить шансы на быструю продажу.

Получите бесплатную консультацию по телефонам:

+375 33 38 555 39

+375 29 68 555 39

или по предварительной договоренности в нашем офисе по ул. Захарова, 24 (БЦ "Лира"), офис 205.